Joom!Fish config error: Default language is inactive!
 
Please check configuration, try to use first active language

Вопросы о банках и ипотеках
Payday loans UK
Add question

Display #    Count question - 11
Я в Чехии недавно. Нет ни ПМЖ ни ВНЖ. Можно ли рассчитывать на получение ипотеки на жилье и на каких условиях? Виктор

У нас хорошие новости по ипотечным кредитам в Чешской республике для клиентов без ПМЖ !

Новый продукт ИПОТЕКА 'РЕЗЮМЕ' предоставляет до 60% от оценки недвижимости на следующих условиях:

- банковский сбор 3%от суммы кредита (10 000 крон за оформление договоров, остающаяся сумма оплачивается в течении первого закрепления (фиксации) процентной ставки

- процентная ставка 7 - 8% в год.

- фиксация 1- 3 года

- максимальная сумма кредита 8 миллионов крон

- договор заключается на фирму( s.r.o.), которая не должна вести никакойдеятельности.

- к анкете клиент прилагает:

* резюме об учредителе данной фирмы,о деятельности вРоссии(Украине, итд..)

* последние банк.счета -подтверждение о доходах или налоговую декларацию

* историю компании в России, ее сайты и такдалее

- потверждение из чешского налогового департамента и департамента социальногообеспечения о том, что данное юр.лицо не имеет задолженности.(potvrzení bezdlužnosti z FÚ aze správy sociálního zabezpečení),

- выписку из торгового реестра в ЧР

- банк требует , чтобы на счету у клиента всегда был достаток финансов напокрытие 6месячных платежей на погашение ипотеч.кредита.

-услуги по оформлению – 1,5% от обьема кредита, минимум 35.000,- крон

 

ВТОРОЙ ВАРИАНТ предоставляет 70% от оценкинедвижимости на следующих условиях:

- банковскийсбор 1,3% от суммы кредита

- процентная ставка около 12,5%в год.

- фиксация 1- 2 года

- максимальная сумма кредита 12 миллионов

- договор заключается на фирму или на физическое лицо (назначениекредита разное – купля недвижимости, консолидация и так далее)

- к анкете клиент прилагает похожие документы, конечно в зависимости от того, заключается ли договор на физическо лицо или компанию

- услуги по офромлению – 1,5% от обьема кредита, минимум 35.000,- крон.

 

С уважением В.Кобус
Vote question Yes No
Можно ли приобрести квартиру на себя, а не на фирму пока не получено ПМЖ, и можно ли воспользоваться ипотекой? С уважением Ирина

Квартиру можно приобрести на физ.лицо. Фирма для покупки не обязательна.
Для покупки на лицо нет необходимости иметь ПМЖ или ВНЖ. При покупке недвижимости визы не предоставляются.

Но при получении ипотеки, ПМЖ играет положительную роль при рассмотрении документов банком.
Главным фактором является предоставление своих доходов на территории Чехии или стран Евросоюза.
Доходы из стран СНГ банки не рассматривают в связи со сложностью при проверке предоставляемых данных.

С уважением,
Вячеслав Кобус

Vote question Yes No
Студент чешского вуза при наличии ПМЖ может ли получить ипотечный кредит на покупку жилья? Можно ли при наличии ПМЖ получить ипотечный кредит гражданину России если он еще не переехал в Чехию? Сколько стоит Ваша услуга по оформлению фирмы и получения кредита для ипотеки? С уважением Ольга.

Конечно, как при наличии ПМЖ, так без него возможно получение ипотеки в Чешских банках.

Главным фактором будет показание размера доходов, которые предоставляются в банк для рассмотрения ипотеки.

Принимаются доходы, полученные на территории Чехии или стран Евросоюза.

Доходы из России банки не рассматривают.Для покупки жилья нет необходимости открывать фирму.

С 1 мая 2009 года любой иностранец может купить недвижимость на физическое лицо.

При покупке недвижимости с помощью нашей фирмы, услуги по оформлению кредита бесплатны.

С уважением,

Вячеслав Кобус

Vote question Yes No
В одном из прошлых статей я прочитал о том, что если у человека возникают проблемы с выплатой ипотеки, он всегда может договориться с банком о сокращении выплат или продлении срока кредита. Я столкнулся с той же проблемой и перепробовал уже все варианты, но банк не желает идти на какие-то уступки, а те варианты, которые они предлагают, не приемлемы для меня. Могу ли я продать квартиру, ипотека по которой не выплачена? Если да, то как правильно оформить для этого документы?

Отвечает лучший маклер сети RE/MAX 2007 и 2008 гг., руководитель группы агентства RE/MAX Alfa Вацлав Кобус.

Если не удалось найти решение или какого-то компромисса с банком, последним возможным вариантом может стать продажа недвижимости. В этом случае вам следует сразу отметить для себя несколько очень важных моментов.

Во-первых, оцените реальную стоимость недвижимости и скорость её возможной продажи. Для этого я бы посоветовал обратиться за консультацией в хорошее агентство недвижимости, в котором вам скажут, на какую сумму вы действительно можете рассчитывать при продаже недвижимости и в какие сроки сможете её продать.

Во-вторых, вы должны знать, что в зависимости от того, когда у вас заканчивается фиксация по ипотеки, и того, насколько раньше или позже вы собираетесь её выплатить, банк может применить по отношению к вам штрафные санкции. Размер штрафных санкций зависит от количества месяцев, не достающих до окончания срока фиксации, он может колебаться от 3 до 7% в зависимости от того, на какую сумму оформлена ипотека. Имейте в виду, что эта сумма может быть существенной.

Поэтому, решив продать недвижимость, вам следует об этом уведомить банк, т.к. банк должен дать согласие на погашение ипотеки на недвижимость. Это можно сделать следующим образом: вы должны послать письменное прошение в банк о погашении кредита к определённому числу. Прошение посылается за месяц до того срока, когда вы собираетесь погасить этот кредит. Банк обычно даёт один день на погашение, это значит, что с потенциальным клиентом, которого вы к тому времени уже найдёте, вы должны обговорить точную дату, когда клиент должен заплатить определённую сумму на конкретный счёт банка.

Иногда так случается, что клиент, решивший купить у вас квартиру, по которой ипотека не выплачена, решит также взять кредит в том же банке и на ту же сумму. В таких случаях банк не применяет санкции, он просто переписывает ипотеку с вас на этого клиента. В практике таких случаев немного, так как проценты по ипотекам постоянно колеблются, и то, что было год или два года назад актуальным, сегодня уже не так привлекательно, и банки могут предложить процент намного ниже. Но если ваша ипотека взята на хороших условиях и под хорошие проценты, то это может быть дополнительным бонусом для человека, решившего купить вашу недвижимость.

В любом случае, вам стоит уведомить банк о вашем решении и никогда не прятать голову в песок, как правило, это оборачивается для клиентов очень неприятными последствиями. В таких случаях банк может применить дополнительные штрафные санкции, и они уже могут исчисляться сотнями тысяч. Чтобы не допустить такой ситуации, заранее поговорите с банком, заранее оцените свои возможности и заранее выберите, какой вариант из предложенных вам может помочь больше.

Vote question Yes No
Три года назад я решил купить квартиру. Так как полной суммы для такой покупки у меня не было, я взял ипотеку. С получением ипотечного кредита проблем не было. Три года всё шло замечательно, а проблемы начались уже сейчас, когда я потерял работу. Сейчас у меня серьёзные финансовые трудности, и я не в состоянии оплачивать ипотеку. Что мне делать? Могу ли я договориться с банком о сокращении выплат или продлении срока кредита?

Отвечает лучший маклер сети RE/MAX 2007 и 2008 гг., руководитель группы агентства RE/MAX Alfa Вацлав Кобус.

В последнее время все большее число русскоговорящих жителей, проживающих на территории Чехии, сталкиваются с проблемами при выплате ипотеки. По данным финансовой компании Gepard Finance, около 50% русскоговорящих клиентов имеют проблемы с выплатами и по взносам за ипотеки. Согласно той же статистике всего лишь 10% чешских клиентов имеют ту же самую проблему. Поэтому нет ничего удивительного в том, что русскоговорящим клиентам банки часто отказывают в выдаче ипотечных кредитов.

Русскоговорящие клиенты при покупке квартиры и получени ипотеки зачастую руководствуются, скорее, эмоциями, желанием иметь недвижимость сегодня, сию минуту. К сожалению, эти эмоции в большинстве случаев отодвигают на второй план трезвый взгляд и реальную оценку ситуации.Каждый человек, решивший взять ипотеку, должен понимать, что каждый месяц ему придётся отчислять определенную сумму по кредиту, и делать это нужно будет на протяжении нескольких десятков лет вне зависимости от изменений его финансовой ситуации в будущем.

Тем не менее, никто не застрахован от подобного случая. И, если вы чувствуете, что переоценили свои силы, и у вас настают определённые проблемы с выплатами ипотеки, не тяните с этим. Следует сразу наметить несколько возможных путей решения ситуации.

Прежде всего, помните, что квартира, по которой вы выплачиваете ипотеку, это собственность банка, а не ваша. Из этого следует, что вы не сможете самостоятельно что-либо предпринять, не уведомив об этом банк и не получив от него согласие на это действие. Чем дольше вы будете тянуть с разговором с банкиром о возникших у вас проблемах и способах их решения, тем хуже делаете только себе. Банки очень ценят открытость клиентов и стараются им всячески помочь по мере возможности. В конце концов, и банк не хочет терять своих клиентов и прибыль, которую он получает от процентов.

Как временное решение ситуации, можно попробовать поговорить с банком и попросить его о приостановлении выплат по ипотеке. Возможно, вам и не разрешат остановку всех выплат, т.е. и выплат долга и выплат процентов. Но банк может разрешить в течение нескольких месяцев выплачивать только проценты по кредиту, не погашая при этом сам кредит, что существенно уменьшит месячную сумму начислений.

Кроме того, можно попробовать попросить банк продлить срок самого кредита. Например, если вы брали ипотеку на 10 лет, то можно попросить продлить срок ещё на 10 лет. В итоге это в два раза уменьшит ваши месячные взносы и, возможно, поможет в решении ваших финансовых проблем.

Если ни первый, ни второй варианты не дают положительных результатов, спросите сотрудников банка, что они могут вам посоветовать. У банкиров и ипотечных маклеров всегда есть какие-то варианты, которые они могут предложить. Насколько они будут приемлемыми, судить уже вам.

 

Окончание этого материала читайте в следующей статье…

Vote question Yes No
Нас вполне устраивает всё в той квартире, которую мы присмотрели для себя в Брно. Финансировать её собираемся за счёт ипотеки. Но квартира - кооперативная. Можно ли её перевести в собственность, чтобы взять ипотеку?
Отвечает лучший маклер сети RE/MAX 2007 и 2008 гг., руководитель группы агентства RE/MAX Alfa Вацлав Кобус.

Как я отмечал в ответе на предыдущий вопрос, посвящённом кооперативным квартирам, существует ряд условий, которые необходимо выполнить перед приватизацией такого жилья.
Во-первых, надо выплатить государству аннуитет в определённом смысле, долг государству, который, как правило, выплачивается фиксированными суммами ежемесячно. При выкупе кооперативной квартиры, как правило, часть аннуитета уже выплачена нынешними членами кооператива и, соответственно, эта доля переходит на нового члена кооператива. Но когда вы приобретаете кооперативную квартиру, то на вас переходит и долг, который придётся выплачивать, возможно, не один год. Всегда при покупке кооперативной квартиры требуйте письменного подтверждения от председателя кооператива о остатке аннуитета на квартиру и условии его погашения.
Встречаются квартиры с уже выплаченным аннуитетом. У таких квартир перевод в частную собственность будет гораздо проще.
Второе условие, на которое необходимо обратить внимание при покупке кооперативной квартиры, это срок перевода жилья в собственность, который у кооперативных квартир определяется договором с государством.
При финансировании покупки кооперативной недвижимости банки не дадут классическую ипотеку, т.к. эта квартира не является вашей собственностью и вы не можете "ручаться" такой квартирой перед банком. В настоящее время в банках специально для покупки квартир, которые находятся в собственности кооператива, разработан новый продукт - предипотечный кредит.
Главным отличием этого кредита является то, что он предоставляется на срок только до 12 месяцев.Именно поэтому необходимо совершенно точно и достоверно знать срок перевода кооперативной квартиры в частную собственность. Если у Вас есть подтверждение от кооператива, что до 12 месяцев квартира может быть переведена в частную собственность, то банк вам даст такой кредит. После перевода в частную собственность этот кредит переводится в классический ипотечный кредит.
Отличие предипотечного кредита состоит в том, что на протяжении этих 12 месяцев вы сплачиваете не сам кредит, а только проценты по нему. Эти выплаты составляют немного меньшую сумму, чем при классическом кредите, но Вы не выплачиваете сам размер долга, т.е., не уменьшается размер самого кредита.
Если квартира в силу каких-то причин до 12 месяцев не будет переведена в частную собственность, то предипотечный кредит перейдёт в коммерческий кредит, и проценты по выплате повысятся в несколько раз.
При покупке кооперативной квартиры подписывается не классический Договор купли-продажи, а Договор о переводе членства в кооперативе. Договор не подается в "кадастр недвижимости", а вступает в силу с момента его подписания. В таком договоре может и не указываться цена за перевод членства в кооперативе. Бывший член кооператива, таким образом, может сэкономить крупную сумму при уплате налогов государству.
При переводе кооперативной квартиры в частную собственность подписывается стандартный договор купли-продажи. В процессе этого перевода выплачивается небольшой взнос, в среднем, од 5 до 25 тыс крон.
После этого вас занесут в кадастр недвижимости, и станете официальным хозяином этой недвижимости, а с кооперативом не будете иметь ничего общего.
В силу всех перечисленных причин, покупка кооперативной квартиры сопряжена с рядом неудобств и рисков. Такая покупка может быть оправдана только привлекательно низкой ценой кооперативной квартиры по сравнению с ценами частного жилья. Если цена кооперативного жилья уж слишком занижена, то на это тоже следует обратить внимание. Возможно, там скрыты какие-то подводные камни. Кооператив может иметь долги, обязательства, с которыми Вас ознакомят после того, как Вы станете членом кооператива. До этого момента кооператив может Вам отказать в предоставлении каких либо подтверждений и отчетов, документах о задолженности и т.д..

По любому вопросу покупки как кооперативной, так и частной квартиры Вы можете обращаться непосредственно к нам по контактам, указанным в разделе «Контакт».
Vote question Yes No
Мы собрались покупать квартиру, ищем варианты, которые были бы по карману. Часто сталкиваемся с предложением приобрести кооперативную квартиру (družstevní byt). Смущает низкая, по сравнению с другими квартирами, цена. Чем это вызвано? Есть ли смысл вообще заглядываться на эти квартиры? Может, там слишком сложные условия приобретения? Можно ли взять ипотеку на покупку такой квартиры?
Отвечает лучший маклер сети RE/MAX 2007 и 2008 гг., руководитель группы агентства RE/MAX Alfa Вацлав Кобус.

Недвижимость Чехии можно квалифицировать по нескольким видам собственности. Самыми распространёнными являются частная собственность, государственная собственность и кооперативная. Кооперативные квартиры как объект собственности отличает от остальных ряд существенных деталей.
Во-первых, кооператив, который владеет недвижимостью, - это, по сути, отдельное предприятие, которое записано в торговом суде, имеет свои идентификационные данные и ведёт свою бухгалтерию.
Во-вторых, каждый кооператив имеет свой устав, в котором указаны все ограничения, условия членства и методы деятельности этого кооператива. При покупке кооперативной квартиры необходимо всегда предварительно ознакомиться с уставом, чтобы не оказаться в неразрешимой ситуации. В уставах некоторых кооперативов может быть, допустим, ограничение, что членом этой структуры не может быть иностранец либо иное юридическое лицо.
Каждый кооператив имеет свой управляющий орган, главным лицом которого является председатель кооператива. Все решения кооператива принимаются на общем собрании членов кооператива. Решения принимаются простым большинством голосов - 51% участников собрания, которые проголосовали «за» то или иное предложение.
С одной стороны, такой механизм принятия решений улучшает эффективность работы кооператива и ускоряет принятия решеий. Но, с другой стороны, в ряде случаев это усложняет членам кооператива возможность непосредственно участвовать в принятии решений либо влиять на них.
К примеру, если член кооператив в момент проведения общего собрания не находится в стране либо по иным причинам на нём не присутствует, то даже краеугольные решения могут быть приняты и без него.
Потом его уведомят ,что, допустим, платежи в фонд ремонта дома увеличиваются на 500 крон в месяц Фактически, без ведома члена кооператива другие участники могут навязать ему свои условия.
Владельцем кооперативной квартиры является кооператив. Это надо помнить всем, кто рассматривает вариант покупки такого жилья. Люди, которые живут в этих квартирах, являются, на самом деле, только членами кооператива. Квартиру, в которой они живут, они, по сути дела, арендуют у кооператива.
Поэтому, при покупке квартиры, которая находится в собственности кооператива, новый член организации реально приобретает лишь право членства в кооперативе, но не саму недвижимость. На практике это означает, что в кадастре недвижимости владельцем квартиры является кооператив.
Фамилия нового члена кооператива, реально проживающего в квартире, не вносится в катастр недвижимости, у члена кооператива нет права распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению.
Но есть и положительный момент. Почти все квартиры, которые находятся в кооперативной собственности, можно перевести в частную собственность при соблюдении ряда условий.
Vote question Yes No
Мой сын купил квартиру на ипотеку сроком на пятнадцать лет. Выплачивал за квартиру четыре года подряд безо всяких проблем. Сейчас он собирается возвращаться домой, в Россию, и хочет эту квартиру продать. Насколько это реально – продать квартиру с ипотекой? Не хочется платить взносы, если не известно, будет ли он здесь жить, да и денег лишних содержать две квартиры просто нет.
Отвечает лучший маклер сети RE/MAX 2007 и 2008 гг., руководитель группы агентства RE/MAX Вацлав Кобус.

Конечно, это непростая ситуация, но довольно распространённая. При продаже квартиры, которая оформлена в ипотеку, очень многое зависит от условий, на которых брался ипотечный кредит. Огромное значение будет иметь процент по кредиту, который платит владелец квартиры, какую сумму он выплачивает, сколько уже выплачено, и, самое главное, на какой срок у него зафиксирован процент по ипотеке.
На протяжении нескольких последних лет условия по ипотечным кредитам были более, чем выгодные. Потом цена ипотек несколько возросла, но сейчас она стабилизировалась на уровне 5,63%.
Банки некоторое время побаивались выдавать новые ипотечные кредиты, но сейчас вновь всё чаще и чаще начали предлагать свои продукты. Правда, выдача новых ипотечных кредитов зачастую ограничена массой условий. Всё это, вместе взятое, позволяет клиентам, которые брали ипотеку два-три года назад на приличных условиях, рассчитывать на то, что смогут «перепродать» свой ипотечный кредит новому покупателю квартиры, так как сейчас условия ипотеки менее привлекательны. Остаётся малость – добиться согласия банка на смену заёмщика.
Сейчас, кстати, очень популярны ипотеки с фиксацией ставки на пять лет, что естественно во времена кризиса. Но далеко не для всех клиентов и далеко не все банки согласны пойти на эти условия.
Правда, нельзя исключить и того, что покупатель собирается рассчитаться за квартиру сразу одной суммой. Это довольно распространённая ситуация при покупке квартиры выходцами из стран СНГ. Таких покупателей, естественно, вообще не интересуют проблемы с ипотекой. В таком случае хозяину квартиры не остаётся ничего иного, кроме как договариваться с банком о пересмотре условий ипотечного кредита и досрочном возврате средств.
У каждого банка свои условия преждевременного расторжения договора ипотечного кредитования. Более того, эти условия могут быть различны у разных отделений и филиалов банка. Естественно, многое зависит и от настроений конкретных людей, работающих в банке. Нередки случаи, когда с разными клиентами банк по поводу одинаковых кредитов договаривается по-разному. Всё зависит от того, насколько вы привлекательны для банка как клиент.
К тому же, как правило, одним из обязательных условий получения ипотеки является заключение договора страхования жизни и договора страхования возможности потерять работу. Соответственно, при переводе ипотечного кредита придётся решать вопрос и со страховкой.
Ряд банков предлагает своим клиентам возможность ускоренной выплаты кредитов. Если вы во время оформления кредита предполагаете, что ваша финансовая ситуация может позволить вам выплатить ипотеку досрочно, то лучше сразу её оформлять на этих условиях. Тогда у вас не будет проблем с досрочным расторжением договора ипотечного кредитования.
Нашей компании неоднократно доводилось помогать клиентам решать с банками вопросы по поводу перевода ипотечных кредитов, и мы хорошо знакомы со стандартами банковских требований. Этот опыт позволяет нам утверждать: квартиру с ипотекой продать можно, но надо набраться терпения. И никогда не помешает обратиться за советом к профессионалам – те знают банки, их требования, возможные варианты решения вопросов, и всегда помогут своим клиентам.
Vote question Yes No
В прошлой рубрике была тема по поводу фиксации ставок по кредиту. Но меня интересует вопрос — а можно ли взять в другом банке ипотечный кредит, на более выгодных условиях, и закрыть нынешний, невыгодный? Чем это чревато? Есть ли какие-то подводные камни в такой операции?
Отвечает лучший маклер сети RE/MAX по Чехии 2007 и 2008 г.г., руководитель группы агентства RE/MAX Alfa, Прага-дом Вячеслав Кобус.

Эта операция называется «рефинансирование ипотеки» и является хорошо известным, но не слишком распространённым явлением. Не слишком распространённым — потому что люди, как правило, задумываются о том, что у них заканчивается срок фиксации ипотеки слишком поздно. В итоге они зачастую получают предложение от банка, который уже выдал им ипотеку, буквально за пару недель до завершения фиксации и, естественно, уже ничего поменять не успевают.
Хотя даже сам по себе факт того, что вы можете перейти к другому банку и рефинансировать свой кредит, зачастую создаёт для вас прекрасные условия для переговоров. Если вы регулярно и без проблем выплачиваете проценты по кредиту, то банк вряд ли захочет вас терять как клиента и попытается договориться с вами о приемлемых условиях.
А если вы хотите усилить свои переговорные позиции, то есть смысл взять в другом банке его предложение, более выгодное для вас, и показать это предложение в своём «домашнем» банке. Лёгкий нажим — это стандартный приём в переговорах. Банкиры — те же бизнесмены, и активная переговорная позиция может помочь вам получить лучшие условия, чем те, которые были раньше.
У рефинансирования ипотеки есть свои плюсы и минусы. С одной стороны, есть возможность получить в другом банке более выгодные условия, чем в «домашнем». Особенно если удастся договориться об ипотеке с банком, который недавно появился на рынке и хочет завоевать клиентуру.
Но не стоит забывать о том, что рефинансирование — это новый кредит. Вам вновь придётся пройти с начала до конца весь процесс оценки недвижимости, да ещё и показать свои доходы.
Не стоит надеяться на то, что банки будут взаимно принимать оценку недвижимости, даже если сделана независимым экспертом. Более вероятно, что придётся заказывать новую экспертизу, а это — дополнительные расходы..
Особое внимание хочу обратить на то, что условия, которые банки указывают в рекламе, зачастую не соответствуют реальности, поэтому внешне супер выгодные условия могут обернуться потерями. Например, в рекламе указываются очень низкие и сверх привлекательные проценты по ипотеке, а на поверку оказывается, что для получения такого кредита надо, скажем, оплатить страховку за квартиру на несколько лет вперёд.
Мой совет: один раз взяв кредит в банке, надо добросовестно и вовремя платить по нему проценты. Условия в банках очень схожи, вряд ли вы сможете получить настолько выгодный новый процент по ипотеке, чтобы он вам компенсировал всю беготню с новым кредитом, оценку недвижимости и т.д.
Vote question Yes No
Мы планируем взять ипотеку на покупку квартиры, но пока не разобрались с условиями. В частности, интересует оплата за рассмотрение заявления о предоставлении кредита и фиксация процентов. На какой срок выгоднее всего фиксировать ставку по ипотеке? Что делать, когда заканчивается период фиксированной процентной ставки?

Отвечает лучший маклер сети RE/MAX 2007 и 2008 г.г., руководитель группы агентства RE/MAX Alfa, Вацлав Кобус.

 

Начнём с оплаты за рассмотрение заявления о предоставлении кредита. Несмотря на значительную конкуренцию на рынке финансовых услуг, ряд банков до сих пор требует оплату за процедуру рассмотрения заявления об ипотеке. Наша компания, как правило, работает с банками либо ипотечными брокерами, у которых данная услуга и полный сервис по оформлению ипотеки является бесплатными.Жильё – это и без того достаточно дорогое удовольствие, если есть возможность избежать дополнительных расходов, то этим стоит воспользоваться!

К вопросу о фиксации ставки по ипотечному кредиту. Буквально на днях в чешской прессе появилась информация о том, что в этом году срок фиксации процентной ставки по кредиту заканчивается у 50 тысяч заёмщиков. Среди них есть и значительная часть выходцев из стран бывшего СССР.

О чём идёт речь? Когда клиент обращается в банк за кредитом, то на рынке существует определённая “цена денег”, т.е., размер процентной ставки. Эту ставку можно зафиксировать на определённый срок. Это означает, что если, к примеру, размер процентов по ипотеке составляет 5,2% годовых, а ставка фиксируется на пять лет, то на протяжении этих пяти лет клиент будет выплачивать банку проценты по этой ставке независимо от того, что происходит на рынке. Даже если на рынке стоимость ресурсов возрастёт до 25,2% годовых, клиент по-прежнему будет платить только 5,2%. Правда, если цена упадёт до 1,2%, ставка всё равно сохранится.

Срок фиксации ставки определяется на один, три, пять, десять, пятнадцать, двадцать, двадцать пять либо тридцать лет.

В фиксации ставки есть свои плюсы и минусы. К плюсам можно отнести предсказуемость расходов по ипотеке на время фиксации. Это относится как к банку, так и к заёмщику. Минус – ситуация на рынке может поменяться, причём довольно существенно, например, Национальный банк снизит ставку рефинансирования, и средние рыночные цены кредитов упадут, но клиент с фиксированной ставкой по-прежнему будет платить свои 5,2%.

Вопрос о сроке фиксирования ставки по ипотеке я бы назвал интимным. Почему? Потому что он в значительной степени зависит от состояния семейных финансов. Если есть основания полагать, что в обозримом будущем Вы собираетесь продать недвижимость или наоборот - будут серьёзные финансовые поступления, например, вы продадите свою квартиру, скажем, в Новороссийске и сможете полученные деньги вложить в жильё в Чехии, то есть прямой смысл зафиксировать ставку на непродолжительный срок. Это даст вам возможность по истечении этого срока внести средства в погашение задолженности и не платить при этом штрафные санкции.

Если же, напротив, вы не ожидаете улучшения своего финансового состояния и предпочитаете предсказуемость, то рекомендуем фиксированную ставку на 5 лет. По истечении этого срока есть возможность оценить свои финансы и ресурсы на будущее и внести свои коррективы банку, выслушав предварительно их новые условия.

Стоит отметить также, что окончание срока фиксации является идеальным временем для продажи Вашей недвижимости, взятой на ипотеку, в случае необходимости. При продаже и преждевременном погашении кредита вне срока фиксации, банк обязательно удержит с вас свои проценты за преждевременное погашение долга. Часто это составляет немалую сумму, которая снижает прибыль хозяина с продажи недвижимости.

Когда срок фиксации заканчивается, то есть смысл заранее вступить в переговоры с банком по поводу либо дальнейшей фиксации, либо частичного или полного погашения кредита и пересмотра условий выплат по нему.

В любом случае вы можете обратиться к нам за советом, мы рады будем оказать вам содействие.

Vote question Yes No
Page 1 of 2

 

Недвижимость в Праге и Чехии

 

Недвижимость в Праге

Предложения

Рекомендуем