Joom!Fish config error: Default language is inactive!
 
Please check configuration, try to use first active language

Вопросы о недвижимости
Payday loans UK
Add question

Display #    Count question - 11
Существует ли у вас практика внесения аванса за выбранный объект, чтобы закрепить его за собой? И на какой максимальный срок может быть внесен этот аванс? Влада

Да. Такая практика у нас применяется.

Мы высылаем договор о резервации объекта, клиент его подписывает и отсылает по емаилу назад.

Одновременно вносится залог 3-5% от стоимости недвижимости на наш депозитный счет.

Срок резервации объекта, как правило, 30 дней.

По договоренности с хозяином объекта, срок резервации объекта может быть продлен...

Сумма резервационного залога включается в сумму стоимости объекта.

В.Кобус

Vote question Yes No
Подскажите пожалуйста. Занимается ли Ваша фирма новостройками и долевым строительством? Сколько стоит 2+кк квартира в Праге в районе с развитой инфраструктурой и сроки возведения дома до сдачи квартиры от нулевого уровня и первоначальный взнос. С уважением, Ольга

В Чехии нет понятия "долевое строительство".

Здесь это называется первоначальный взнос в строительство или "календарь" оплат.

Календарь оплат - это установленные процентуально взносы за квартиру, в зависимости от стадии постройки дома.

Первый взнос, обычно, бывает в размере 15- 30 % от стоимости.

Оставшаяся часть выплачивается или по окончанию строительства или в ходе возведения здания по "календарю".

Мы занимаемся такими проектами. Срок строительства многоквартирных домов после получения всех необходимых разрешений 18 - 24 месяца.

Подробную информацию о актуальных проектах и ценах на квартиры найдете на нашем сайте в разделе Новые проекты

Вацлав Кобус

Vote question Yes No
У нас подрастает сын, которому мы хотели бы через несколько лет подарить квартиру. Но купить её хотим сейчас, чтобы, пока он не повзрослеет, её можно было сдавать. Как лучше выбрать такую квартиру? Не хотелось бы панельный дом, но ведь наверняка есть и другие соображения, которыми надо руководствоваться, когда приобретаешь такое жильё?

Отвечает лучший маклер сети RE/MAX 2007 и 2008 гг., руководитель группы агентства RE/MAX Alfa Вацлав Кобус.

Квартира как инвестиция в будущее — это хороший выбор при соблюдении ряда условий.

Во-первых, надо квартиру приобретать вовремя, когда цены находятся на нижней границе. Если жильё приобретается за счёт ипотеки, то доходы от сдачи квартиры в аренду должны превышать выплаты по ипотеке, чтобы оставалась прибыль и резерв на тяжёлые времена, когда сдать жильё будет непросто.Соответственно, цены на квартиры не должны быть астрономическими.

Сейчас цены на аренду жилья упали, но и на квартиры снизились. Наступил именно тот момент, когда можно приобрести жильё за хорошую цену в хорошем районе. Именно в том, где за счёт сдачи в аренду легко выплачивать ипотеку.

Отсюда и второе условие — правильное место расположения квартиры. Она должна находиться не в центре, но и не слишком далеко от него. Дом, в котором расположена квартира, должен находиться недалеко от остановок общественного транспорта.

В-третьих, надо приобретать жильё в районе, где не будет большой конкуренции арендодателей. Это означает, что из возможных районов приобретения жилья надо исключить мега-проекты и густонаселённые районы. В этом смысле сегодня в Праге очень привлекательным выглядит, к примеру, девелоперский проект в Праге 3 Яров "Зеленый город".

Четвёртое условие — надо выбирать такую недвижимость, которая со временем не потеряет своей стоимости. Соответственно, не стоит приобретать квартиру в панельном доме, как не стоит и покупать частный дом. Недвижимость должна покупаться с учётом сегодняшней и будущей прибыли от роста цен в случае её продажи.

В-пятых, надо приобретать самые популярные среди арендаторов квартиры — одно- и двухкомнатные. Кстати, если речь идёт о двухкомнатной, то проходные комнаты — нежелательный вариант.

Шестое условие, о котором зачастую забывают. Квартира должна быть расположена в доме с минимальными коммунальными платежами и фондом ремонта здания. Это сразу исключает из возможных вариантов старинные дома, в которых, как правило, создаётся серьёзный фонд для поддержания их в порядке.

В целом я бы не отважился сказать, что существуют какие-то однозначно более выгодные с точки зрения сдачи в аренду районы. Есть общее правило, действующее в эпоху кризиса, которую мы переживаем — сложнее работать с сегментом экстра-класса. Сегодня, к примеру, очень тяжело вообще сдать в аренду (не говорю уже о том, чтобы выгодно сдать) большие и роскошно обставленные квартиры в центрах городов или элитных районах.

Главным критерием при приобретении квартиры как инвестиции должна быть, безусловно, её рентабельность, т.е., соотношение расходов и доходов. Для того, чтобы инвестиции были удачными, их рентабельность должна быть не меньше 5%. 7% считается для недвижимости неплохим показателем.

Очень важный вопрос — надо ли сдавать квартиру с мебелью либо рассчитывать на то, что арендаторы обеспечат себя сами. Обставленная квартира сдаётся немного дороже, но необходимо помнить о том, что расходы на мебель и оборудование квартиры могут окупаться несколько лет. Идеальный вариант - сдавать необставленную квартиру с добавлением необходимого интерьера по договорённости с арендатором.

Рекомендуемый срок договора аренды – один год с правом продления. Оплату желательно требовать за 2-3 недели вперёд.

Если у вас возникают вопросы по поводу приобретения либо продажи недвижимости, смело звоните нам, мы с удовольствием поможем вам в решении ваших проблем.

Vote question Yes No
Мы собрались покупать квартиру, ищем варианты, которые были бы по карману. Часто сталкиваемся с предложением приобрести кооперативную квартиру (družstevní byt). Смущает низкая, по сравнению с другими квартирами, цена. Чем это вызвано? Есть ли смысл вообще заглядываться на эти квартиры? Может, там слишком сложные условия приобретения? Можно ли взять ипотеку на покупку такой квартиры?
Отвечает лучший маклер сети RE/MAX 2007 и 2008 гг., руководитель группы агентства RE/MAX Alfa Вацлав Кобус.

Недвижимость Чехии можно квалифицировать по нескольким видам собственности. Самыми распространёнными являются частная собственность, государственная собственность и кооперативная. Кооперативные квартиры как объект собственности отличает от остальных ряд существенных деталей.

Во-первых, кооператив, который владеет недвижимостью, - это, по сути, отдельное предприятие, которое записано в торговом суде, имеет свои идентификационные данные и ведёт свою бухгалтерию.

Во-вторых, каждый кооператив имеет свой устав, в котором указаны все ограничения, условия членства и методы деятельности этого кооператива. При покупке кооперативной квартиры необходимо всегда предварительно ознакомиться с уставом, чтобы не оказаться в неразрешимой ситуации. В уставах некоторых кооперативов может быть, допустим, ограничение, что членом этой структуры не может быть иностранец либо иное юридическое лицо.

Каждый кооператив имеет свой управляющий орган, главным лицом которого является председатель кооператива. Все решения кооператива принимаются на общем собрании членов кооператива. Решения принимаются простым большинством голосов - 51% участников собрания, которые проголосовали «за» то или иное предложение.

С одной стороны, такой механизм принятия решений улучшает эффективность работы кооператива и ускоряет принятия решеий. Но, с другой стороны, в ряде случаев это усложняет членам кооператива возможность непосредственно участвовать в принятии решений либо влиять на них.

К примеру, если член кооператив в момент проведения общего собрания не находится в стране либо по иным причинам на нём не присутствует, то даже краеугольные решения могут быть приняты и без него.Потом его уведомят ,что, допустим, платежи в фонд ремонта дома увеличиваются на 500 крон в месяц Фактически, без ведома члена кооператива другие участники могут навязать ему свои условия.

Владельцем кооперативной квартиры является кооператив. Это надо помнить всем, кто рассматривает вариант покупки такого жилья. Люди, которые живут в этих квартирах, являются, на самом деле, только членами кооператива. Квартиру, в которой они живут, они, по сути дела, арендуют у кооператива.

Поэтому, при покупке квартиры, которая находится в собственности кооператива, новый член организации реально приобретает лишь право членства в кооперативе, но не саму недвижимость. На практике это означает, что в кадастре недвижимости владельцем квартиры является кооператив.

Фамилия нового члена кооператива, реально проживающего в квартире, не вносится в катастр недвижимости, у члена кооператива нет права распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению.

Но есть и положительный момент. Почти все квартиры, которые находятся в кооперативной собственности, можно перевести в частную собственность при соблюдении ряда условий.
Vote question Yes No
Кооперативная квартира — основные вопросы при приобретении Наша семья в этом году ожидает прибавления. В связи с этим нам очень бы хотелось переехать в большую жилую площадь. Достаточное количество денег мы уже накопили. Единственное, что нас останавливает от решительного шага - это боязнь, что мы можем ошибиться в выборе. На что следует обратить внимание при покупке квартиры? Какие существуют особенности покупки квартиры, принадлежащей кооперативу?

Отвечает лучший маклерсети RE/MAX 2007 и 2008 г.г., руководитель группы агентства RE/MAX Alfa Вацлав Кобус.

Прежде чем покупать квартиру или дом, следует отправиться на консультацию к хорошему адвокату. Он вам объяснит, какие существуют ограничения и риски, связанные с покупкой квартиры. Вам же, в первую очередь, надо взять в кадастре так называемый «List vlastnictvi>». Это документ владения, в котором подробно расписывается, что происходило с этой квартирой за всю её историю. И если существуют какие-то ограничения, то всё, что их касается, будет отражено в этом документе. Фактически Вам уже нет необходимости требовать эту информацию от того лица, которое Вам эту квартиру или дом продаёт. Всё является доступным, и за небольшую сумму в размере ста крон вы сами можете ее получить.

Если же вы покупаете квартиру в новостройке, то обратите внимание на документ, в котором отражены гарантийные сроки. Часто происходят такие ситуации, что люди, приобретя квартиру в новом доме, через некоторое время обнаруживают какие-то мелкие недоработки, и начинают своими силами всё это доделывать, хотя необходимости в этом никакой нет.

К сожалению, не существует общих правил, следуя которым вы избежите любых проблем при покупке и дальнейшей эксплуатации недвижимости. Для каждого типа недвижимости такие правила свои. У кооперативных квартир необходимо смотреть, какие условия выдвигает этот кооператив, возможна ли покупка в нём квартиры иностранцем. Если это разрешается, то обратите внимание на следующие пункты: возможен ли перевод квартиры в частную собственность, когда можно осуществить этот перевод, и выплачен ли аннуитет - сумма, которая должна быть выплачена государству перед тем, как квартира перейдёт в частную собственность.

Кооператив должен вам показать официальные документы, которые подтверждают, во-первых, что за квартирой нет долгов, а, во-вторых, что муниципалитет разрешает перевод квартиры в частную собственность. На второй бумаге должна стоять дата, когда этот перевод можно осуществить.

При покупке кооперативной квартиры вы не покупаете недвижимость. Вы покупаете право членства в этом кооперативе. Вы у кооператива арендуете эту квартиру и получаете подтверждение, что через какое-то время она станет вашей собственностью, но в данный момент вы приобретаете лишь право пользования этой квартирой.

Т.к. здесь идет речь не о сделке в сфере недвижимости, а о передаче членства в кооперативе, такое соглашение может проходить вообще без указания той суммы, за которую вы квартиру на самом деле покупаете. И это абсолютно правомерно, никакой ошибки здесь нет. После этого вы уже будете переводить эту квартиру в частную собственность, а за перевод в разных кооперативах выплачиваются разные суммы. Где-то незначительные, а где-то очень даже значительные. Поэтому при покупке членства заранее ознакомьтесь с теми финансовыми условиями, на которых квартира будет переводиться в частную собственность.

Vote question Yes No
Мой хороший знакомый из Москвы решил купить квартиру в новостройке в Праге. Он внёс в прошлом году первый взнос — 15% от суммы квартиры, но сейчас он не в состоянии заплатить следующий взнос. Что ему делать в этой ситуации? Не выплатить - потерять 15%, а выплачивать возможности нет. Есть ли выход?
Отвечает лучший маклерсети RE/MAX 2007 и 2008 г.г., руководитель группы агентства RE/MAX Alfa Вацлав Кобус.

Это довольно распространённая ситуация. И многие люди, оказавшись неспособными выплачивать новостройку, хотят перепродать квартиру, не дожидаясь момента, когда потеряют все деньги.

В самом невыгодном положении оказались мелкие инвесторы. Многие из них, как, впрочем, и ряд агентств недвижимости, совершили распостранённую ошибку — на волне роста цен на недвижимость внесли, к примеру, 10% залога за квартиру в расчёт на то, что цены вырастут, и они смогут без проблем перепродать свою недвижимость с прибылью для себя. Но пузыль недвижимости лопнул, и сейчас весьма велик шанс того, что несостоявшийся владелец квартиры потеряет и этих 10%.

Что им делать? Первый вариант — попытаться выполнить условия договора. Если же вы полагаете, что цена новостройки в данной ситуации выглядит завышенной, либо у вас нет финансовых возможностей исполнить свои обязательства, то возможны два пути развития событий.

Первый — выход из будущего договора о покупке квартиры либо дома у застройщика. В этом случае необходим очень хороший юрист, который сможет найти какие-то неувязки в договоре, позволяющие выйти из него в одностороннем порядке и вернуть хотя бы часть денег.

Если выйти из договора не удаётся, то придётся заплатить девелоперу штраф, который может достигать и 30% от суммы недвижимости.

Можно попытаться переуступить свой договор третьему лицу. Это лицо в случае переуступки берёт на себя выполнение всех взятых вами обязательств по договору о будущем договоре.

Процесс передачи новостройки ещё до подписания договора купли-продажи называется переуступкой прав и обязанностей по будущему договору. Не все девелоперы относятся положительно к такому развитию событий. В их интересах — получить максимум штрафных санкций с несостоявшегося покупателя. Они год назад продавали квартиру, например, за 3 млн. крон, за год цена упала до 2,5 млн. крон. И если несостоявшемуся покупателю приходится выплачивать штраф в размере аванса, например, полумиллиона крон, то девелопер для себя практически восстанавливает старую цену — 0,5 млн. крон от несостоявшегося покупателя, 2,5 млн. крон от будущего покупателя — вот всё те же 3 млн. крон, на которые девелопер рассчитывал с самого начала.

80% застройщиков, тем не менее, предпочитают передачу прав по договору. Они исходят из того, что лучше получить гарантированные деньги, пусть и в меньшем объёме, но не тратить время на поиски нового покупателя и т.д.

У нашей компании есть большой опыт работы с такими крупными фирмами-застройщиками как Orco, Geosan, Finep и другими. Практически все они допускают переуступку прав, только выдвигают различные условия этого. В частности, такой известный и крупный застройщик как Central Group, разработал довольно жёсткие правила, и выйти из договора с прибылью крайне сложно.

В этой ситуации очень важно найти способного и эффективного маклера. Нашей компании неоднократно приходилось встречаться с такими ситуациями у наших клиентов, и мы знаем, что, если речь идёт о крупных девелоперах, то можно договориться с представителями этих компаний как об отсрочке оплаты всей стоимости квартиры, так и об отсрочке уплаты штрафа за отказ от приобретения объекта. А в этой ситуации каждый день даёт человеку, окзавшемуся в сложной ситуации, дополнительные шансы на положительное урегулирование проблемы. Мы готовы взять на себя решение сложных проблем, даже если они кажутся нерешаемыми…
Vote question Yes No
Мои друзья предупредили меня, что, покупая квартиру, я должен убедиться в том, что там не живёт никакой арендатор. По их словам, особенно неприятной ситуация может стать в том случае, если в квартире, которую я собираюсь приобретать, уже живёт человек, который снимает её в рамках договора «регулируемой аренды». Так ли ужасен чёрт, как его малюют? Что страшного в покупке квартиры с «регулируемым арендатором»?

Отвечает лучший маклерсети RE/MAX 2007 и 2008 г.г., руководитель группы агентства RE/MAX Alfa Вацлав Кобус.

В момент подписания договора купли-продажи недвижимости автоматически аннулируются все ранее заключённые договора аренды. Исключением из данного правила является так называемая «регулируемая аренда».

Договоры «регулируемой аренды» заключались, как правило от 25 до 5 лет назад. Такое жильё государство предоставляло людям либо семьям, которые нуждались в поддержке. Государство давало им такие квартиры с определённым, утверждённым сверху размером арендной платы.

И сегодня эта сумма не может произвольно повышаться хозяином жилья, она регулируется только государством. Если человек приобретает квартиру, в которой живёт арендатор с «регулируемой арендой», то он не вправе диктовать свои условия арендаторам, он будет получать такую оплату, которую установит государство.

Как правило, стоимость одного квадратного метра в квартирах с «регулируемой арендой» ниже рыночной на 30-50%. Это означает, что если среднестатистическая квартира в районе, где вы купили квартиру, составляет 15 тыс., то арендатор вашей квартиры в том случае, если у него договор «регулируемой аренды», заплатит вам только 7-8 тыс.

При этом важно отметить, что договор «регулируемой аренды» может быть заключён как на неограниченный срок, так и пожизненно. Ещё более важно: некоторые договора «регулируемой аренды» заключены таким образом, что могут быть переданы по наследству. Поэтому перед приобретением такой квартиры лучше всего посоветоваться с опытным маклером по недвижимости либо адвокатом.

Как правило, квартиры, в которых проживает арендатор по договору «регулируемой аренды», стоят гораздо дешевле, чем стандартное жильё. Это связано со сложностями, которые неизбежно возникают при выселении такого арендатора. Нередки случаи, когда хозяева квартиры, в прямом смысле слова, ждут смерти жильца, чтобы получить находящуюся в их собственности квартиру в своё распоряжение.

Если же арендатор молод, здоров и хорош собой, то лучший путь — договориться с ним о расторжении договора на условиях, которые устроят обе стороны. Обычно в таких случаях арендаторам подбирают жильё под Прагой, чтобы по цене оно было сопоставимо с «регулируемой арендой», и выплачивают отступные.

Сейчас государство практически не предоставляет жилья с «регулируемой арендой», очень многие арендаторы таких квартир либо домов приблизились к пенсионному возрасту или уже даже перешагнули через этот порог. К тому же, государство постепенно увеличивает стоимость аренды в таком жилье, доводя его до рыночных ставок.

Vote question Yes No
Мы нашли очень хорошую квартиру, но переговоры с нами ведёт только муж — глава семьи, который говорит, что он представляет и интересы супруги. Мы супругу ещё ни разу не видели, и вся эта ситуация нам не очень нравится. Что можно сделать, чтобы предотвратить возможное мошенничество?
Отвечает лучший маклерсети RE/MAX 2007 и 2008 г.г., руководитель группы агентства RE/MAX Alfa Вацлав Кобус.

При покупке любого вида недвижимости в частную собственность необходимо для себя выяснить ряд очень важных вопросов. Во-первых: кто является настоящим владельцем квартиры, дома либо участка. Действительно ли является тот человек, с которым вы собираетесь подписать договор, либо тот человек, который выступает в роли хозяина, являются реальными собственниками жилья? Второе — является ли он полноценным и стропроцентным собственником жилья либо владельцем только доли в этой недвижимости. Жильё может быть в собственности супругов, родственников либо группы других лиц.Третье — соответствуют ли заявленная в договоре купли-продажи площадь жилья либо участка реальной, указанной в кадастре недвижимости. Четвёртое — есть ли какие-то обязательства, связанные с данной недвижимостью — залог либо что-то иное.

Ответы на все эти вопросы можно найти в "Listu vlastnictvi" (опись владения), который несложно получить в кадастре недвижимости. Его упрощённую форму можно найти в интернете на портале www.cuzk.cz

Но оптимальный вариант - потребовать от продавца предоставления вам оригинала выписки из кадастра недвижимости, причём, советую, чтобы эта выписка была не старше трёх-пяти дней. Если в выписке из кадастра недвижимости указан только один собственник жилья либо участка, то дальнейшие переговоры надо вести с ним. Если же указаны несколько владельцев, то подписи под договором должны будут поставить они все.

Довольно распространённой является ситуация, когда недвижимость разделена на доли, и у каждой из них есть свой хозяин. В таких случаях может продаваться как объект целиком, так и доли по отдельности. Но у такой продажи есть свои правила. В частности, если кто-то из совладельцев решит избавиться от своей доли, то сначала он обязан предложить её остальным собственникам долей. И только в том случае, если не найдётся желающих её приобрести, доля может быть продана постороннему покупателю.

Если обязательное условие предложения доли другим совладельцам не будет реализовано, то в дальнейшем возможно даже анулирование сделки купли-продажи доли третьему лицу через суд. Если недвижимость принадлежит супружеской паре, то в договоре купли-продажи должны стоять подписи обоих супругов. Кстати, если говорить о супругах и недвижимости, то необходимо отменить, что на кооперативное жильё распространяются отдельные правила. Там членом кооператива является только один из супругов, соответственно, для продажи доли в кооперативе нужна подпись того из них, кто является членом объединения.

Как правило, учесть все нюансы человеку, который раньше никогда не занимался куплей-продажей недвижимости, довольно сложно, поэтому мы настоятельно рекомендуем обратиться к профессионалам хотя бы за проверкой «чистоты» приобретаемого жилья.

Известна масса примеров, например, когда жена продавала жильё по поддельной доверенности от мужа, а он потом предъявлял новым хозяевам права на недвижимость. Бывали и случаи сговора супругов, которые мошенническим путём пытались получить дополнительные деньги от покупателей. Поэтому главное при подготовке договора на приобретение недвижимости — тщательность, внимание и консультации профессионалов.
Vote question Yes No
Хочу купить квартиру в Чехии. Недавно один знакомый предложил мне купить по выгодной цене его квартиру, которая была оформлена не на него, а на его фирму. Меня насторожила заниженная цена этой квартиры, несмотря на то, что она в хорошем состоянии. Кроме того, он предлагает купить квартиру вместе с фирмой, на которую она оформлена. Стоит ли покупать эту квартиру? Не попаду ли я в неприятную ситуацию, купив квартиру и фирму?

Отвечает лучший маклер сети RE/MAX 2007 и 2008 гг., руководитель группы агентства RE/MAX Alfa Вацлав Кобус.

Раньше многие граждане третьих стран, не имея возможности покупать квартиры на себя, покупали их на фирму. Это, к тому же, помогало им в получении ПМЖ. Сейчас есть возможность покупать недвижимость на физическое лицо, что значительно расширяет данную сферу.

В связи с этим многие покупатели, которые приобрели раньше квартиру на фирму, сегодня хотят продать её. Иногда, желая сэкономить на налогах, они пытаются продать квартиру вместе с той фирмой, на которую она оформлена. Зачастую продавец в таких случаях хочет в первую очередь продать фирму, а не квартиру.

Если человек хочет купить только квартиру, то это обычная сделка: фирма продаёт, лицо покупает.Если продавец хочет продать квартиру вместе с фирмой, это уже совсем другой вид купли-продажи. В этом случае покупатель не сможет взять обычную ипотеку на покупку данной недвижимости, т.к. он покупает не квартиру, а фирму. Возможно, конечно, финансировать такую сделку, взяв бизнес-кредит в банке, но процентная ставка по этому кредиту почти вдвое выше ипотечного.

Кроме того, при покупке недвижимости вместе с фирмой могут возникнуть следующие опасные моменты:

- на фирму может быть оформлен какой-нибудь потребительский кредит или вексель, подписанный директором фирмы о том, что фирма обязуется вернуть одолженные деньги в течение определённого промежутка времени. При продаже квартиры этот долг переходит к покупателю вместе с фирмой. Даже самый строгий аудит фирмы-продавца не сможет выявить существование таких задолженностей.

- следующим опасным моментом в этом случае является то, что фирма, которая продаёт недвижимость, могла ранее подписать с кем угодно долгосрочное обязательство, которое фирма обязяна выполнить. Например, договор с агентством недвижимости о продаже этой квартиры или фирмы. В данном договоре директор фирмы даёт своё согласие на продажу недвижимости или фирмы за определённую сумму и на определённых условиях. При продаже фирмы все заключённые ей ранее договора остаются в силе и в дальнейшем. Поэтому квартиру фирмы могут снова продать без вашего ведома. Обычно, в договорах всегда есть штрафные санкции на случай, если сторона не выполняет свои обязательства. То есть, в лучшем случае, при отказе фирмы продать квартиру на неё могут наложить штраф или подать на неё в суд.

Покупка квартиры вместе с фирмой – дело рискованное, которое надо обязательно оговаривать с бухгалтером и юристом. Гораздо более простым решением является покупка чистой недвижимости без фирмы.

Выгода от продажи фирмы вместе с недвижимостью для продавца состоит в том, что он в этом случае не платит налог с продажи недвижимости и значительно экономит на налогах с прибыли, т.к. он продаёт не недвижимость, а фирму. Это даёт продавцу хорошую возможность сэкономить большие деньги. Именно поэтому он с удовольствием идёт на определённые скидки и уступки при продаже. Однако для покупателя в итоге это может вылиться в неприятную ситуацию, вплоть до потери этой недвижимости.

В случае, если Вы директор фирмы, которая владеет недвижимостью и решите недвижимость «переписать» на себя, как на физическое лицо, Вам придётся осуществить процедуру классической продажи недвижимости фирмой вам со всеми вытекающими последствиями: договор о покупке, вложение в катастр недвижимости, 3% налог на продажу недвижимости, 15% налог с прибыли от продажи. Даже если явной прибыли от продажи не будет, например, Вы купите недвижимость по себестоимости, финансовые органы сами оценят сумму сделки и Вам придётся заплатить налог с разницы между этой оценкой недвижимости.

Vote question Yes No
В последнее время наблюдается падение цен на недвижимость. А я как раз собираюсь покупать квартиру. Какие основные тенденции на рынке недвижимости на сегодняшний день? Будут ещё падать цены на недвижимость? Пришло ли время покупать квартиру?
Отвечает лучший маклер сети RE/MAX 2007 и 2008 гг., руководитель группы агентства RE/MAX Alfa Вацлав Кобус.

В минувшие годы квартиры и дома в Чехии дорожали на десятки процентов. Это было обусловлено огромным спросом на покупку недвижимости.
Однако кризис внёс свои коррективы, покупателей стало меньше, а сильно завышенные цены на недвижимость стали падать.

В данный момент ситуация на рынке недвижимости очень меняется. Большим спросом пользуются новостройки, которые являются на данный момент самой продаваемой недвижимостью (60-70% от общего количества продаваемых квартир и домов).

Если в начале текущего года было заметно падение цен на вторичное жильё, панельные дома, квартиры в новостройках, предлагались различные акции, то сейчас уже этого нет, а падение цен на недвижимость прекратилось. Особенно это стало заметно с середины сентября 2009. Тенденция продолжается и по сегодняшний день, когда закончились отпуска, и люди начали активно интересоваться покупкой недвижимости.

На данный момент упал спрос на квартиры класса «люкс», поэтому с покупкой дорогого жилья стоит подождать, т.к. цены на него могут ещё падать. Что же касается недвижимости, стоимость которой не превышает 5-7 млн. крон, то лучшего времени уже не будет. Цены на такое жильё в недалёком будущем начнут подниматься.

Некоторые девелоперы в связи с кризисом даже приостановили свои проекты, некоторые заморозили их на определённое время. Но таких случаев немного, не более 10%. Однако покупатели стали осторожничать. Если раньше люди покупали квартиру, когда дом только был в проекте, и даже не было выбранного участка под строительство данного дома, то сейчас покупатель хочет быть уверенным в том, что дом действительно будет построен, поэтому предпочтение отдаётся квартирам в уже построенных домах или хотя бы начавшихся строиться.

Существуют проекты, которые предполагались девелоперами как изначально дорогие квартиры, например, проект Central Park в центральном районе Праги. Там изначально за двухкомнатную квартиру предлагалась цена 5-6 млн. крон. Этот проект ориентировался на покупателей-туристов из Европы, поэтому цены на эти квартиры завышены на 30-50% по сравнению с рыночными ценами. Падение цен на такие квартиры будут продолжаться.
Если сравнивать тенденции на рынке недвижимости за последние полтора года, то можно чётко увидеть, что цены на квартиры за это время выросли в среднем на 2-15 %. Это произошло из-за того, что рост цен на недвижимость, который происходил в прошлом году (с июня до конца прошлого года), был настолько велик, что падение цен на квартиры нынешнего года не смогло угнаться за ним. Другими словами, падение цен проходило не так быстро, как прошлый рост цен на недвижимость.
Vote question Yes No
Page 1 of 2

 

Недвижимость в Праге и Чехии

 

Недвижимость в Праге

Предложения

Рекомендуем