1. Первичный контакт

Заинтересовавшись информацией о продаже недвижимости в Чешской Республике за рубежом в средствах массовой информации, по рекомендации знакомых или найдя информацию на нашем сайте www.pragaru , клиент обращается по телефону, Skype или электронной почте к нашим менеджерам.

В ответ на запрос клиент получает объективную и правдивую информацию о ценах на рынке, законах и налогах на недвижимость и т.д.

Примеры объектов недвижимости можно найти в КАТАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ. Список предложений постоянно обновляется и добавляется с соответствии с ситуацией на рынке недвижимости.

Клиент принимает решение о выборе партнера для решения вопросов связанных с покупкой недвижимости в Чехии.

2. Заключение договора о обслуживании

Клиент обращается в наше агенство для заключения договора о риэлтерском обслуживании.

Согласно договора агенство обязуется:

- подобрать варианты, соответствующие интересующим клиента параметрам (расположение, размер, стоимость объекта, учитываются также принципиальные для клиента дополнительные критерии выбора (вид из окон, возраст дома и т.д.)),

- организовать просмотр предложенных вариантов,

- обеспечить грамотное и правильное оформление недвижимости в собственность,

- при необходимости, помочь в оформлении ипотечного кредита для покупки недвижимости.

3. Подбор вариантов

Агентство осуществляет подбор вариантов, соответствующих заданным клиентом параметрам.

Агентство предоставляет актуальную и объективную информацию о подобранных вариантах клиенту: описание, фотографии, документацию и т.д.

На основании предложенной информации клиент выбирает варианты из предложенных на свой вкус.

В короткие сроки (по причине динамичности рынка) клиент отправляется в смотровой тур. Все расходы по смотровому туру осуществляются за счет клиента.

4. Выбор недвижимости

На месте клиента встречают представители агентства и знакомят его с понравившимися вариантами, а также с другими новыми вариантами, соответствующими заданным параметрам, в случае их появления.

Клиент выбирает и резервирует за собой понравившийся объект. Резервирование происходит путем выплаты депозита. Его размер варьируется в зависимости от варианта недвижимости (5-20% стоимости).

5. Покупка недвижимости

Т.к. на сегодняшний момент для покупки недвижимости в Чехи не требуется дополнительные условия (открытие фирмы в Чехии, наличие годовой визы и т.д.), сделка купли - продаже может длиться всего несколько дней (в зависимости от условий финансирования).

Под контролем адвоката, клиент подписывает договор купли-продажи (или предварительный договор в зависимости от и объекта и условий финансирования), документы подаются в Катастр недвижимости Чехии и ему передается недвижимость.

После совершения сделки выплачивается комиссионное вознаграждение агенству в размере 5% от стоимости недвижимости.

Агентство осуществляет процедуру государственной регистрации недвижимой собственности согласно законодательству страны и следит за ходом переоформления документов на недвижимость.

6. Варианты финансирования недвижимости

Наряду с распространённым вариантом – финансирование наличными, мы предлагаем помощь в получении бизнес кредита или ипотеки на покупку недвижимости.

Ведущим партнёром нашей компании является финансовая компания Gepard Finance a.s. (www.gpf.cz ), кторая представляет интересы всех существующих банков в Чехии. Благодаря этому, мы способны для своих клиентов подобрать самые лучшие и выгодные условия получения ипотек и кредитов:

* возможность получить ипотеку до 70% от стоимости недвижимости,

* возможность получения ипотек сроком от 1 до 35 лет,

* получение ипотеки под 5,2% - 6% годовых,

* возможность показа будущей аренды недвижимости в счёт будущих доходов фирмы-покупателя для получения необходимого кредита (ипотеки).

7. Гарантии заключения сделок

Все договора и сделки по купле-продаже недвижимости осущесвляются при содействии чешского адвоката, услуги которого оплачивает агенство. Все расходы, связанные с переводом недвижимости в собственность, так же оплачивает наше агенство.

Оплата стоимости недвижимости происходит безналичным способом через адвокатскую или нотариальную депозитную ячейку (счёт-ячейка в банке). Все сделки по покупке -продаже недвижимости на территории Чехии выполняются в Чешских кронах (актуальный курс можно найти здесь www.kurzy.zona.cz).

Выплата средств продавцу осуществляется безналично адвокатом или нотариусом на основании совершения сделки и перезаписи недвижимости на нового владельца в Кадастре недвижимости Чехии.

Запись в Кадастре недвижимости является доказательством совершённой сделки, т.к. после записи никто не в силах оспорить, изменить или как-либо повлиять на сделку. Наличие записи нового хозяина в Кадастре недвижимости можно легко осуществить через интернет на всем доступной странице www.cuzk.cz

Всё это доказывает прозрачность сделки и 100% гарантию результата.

8. Послепродажное обслуживание недвижимости

Агентство осуществляет помощь в послепродажном обслуживании недвижимости согласно дополнительной договоренности, согласованной с клиентом (выплата коммунальных платежей, сдача в аренду, перепродажа и т.д.).

Условия и сроки послепродажного обслуживания оговариваются дополнительно.

При покупке недвижимости часто возникают вопросы, связанные с переездом, покупкой мебели, кухонного гарнитура, ремонтом и т.д.

С радостью Вам поможем при решении подобных и любых других трудностей…